핫플레이스의 그림자 젠트리피케이션을 진단한다 auri 건축도시공간연구소 핫플레이스 연관검색어: 홍대 가로수길 샤로수길 익선동 경리단길 망리단길 송리단길 서울 핫한 + 젠트리피케이션 언제부턴가 핫플레이스라는 말에는 젠트리피케이션이라는 단어도 함께 따라다니게 되었습니다. 마포·광진·도봉 젠트리피케이션 '심각'... 대학 상권에 몰려 2019.07.03 SBS CNBC 상권 활성화의 딜레마, '젠트리피케이션' 2019.07.06. YTN "희소성 높은 상권"... 젠트리피케이션 피할 수 없나 2019.05.12. 아이뉴스 24 최근 신문 기사에서 자주 다뤄지는 중요한 사회적 이슈인 젠트리피케이션에 대한 부정적 인식이 확산되고 있습니다. Gentry: 지주 계급, 상위 계급 Gentrify: 고급화하다, 고급 주택가로 만들다 하지만 상류층을 뜻하는 gentry에서 파생되어 "낙후된 지역을 고급화하다"라는 의미를 가지고 있는 젠트리피케이션에는 긍정적인 부분도 존재합니다. 양날의 칼, 젠트리피케이션 무조건 막아야만 하는 현상은 아닙니다. 도시 재생, 지역 활성화 기존 상인들이 다른 지역으로 내몰리게 됨 어떻게 하면 가장 적절한 시점에 부정적인 영향을 막을 수 있을까요? 측정이 필요한 변화의 징후 1.임대로, 2.매출액, 3.부동산 가격, 4.유동인구, 5.외부유입인구, 6.업종 변화, 7.식음상권 창폐업률 먼저 상업적 젠트리피케이션을 측정할 수 있는 효과적인 지표들을 찾아야 합니다. 이를 이용해 젠트리피케이션이 시작되었는지 예측하고 준비할 수 있습니다. 상업적 젠트리피케이션 진행 단계 진단 상권변화 시작단계 → 지역특성화 단계(지속적인 모니터링, 대응이 필요한 시점) → 상권 활성화 단계(지속적인 모니터링, 대응이 필요한 시점) → 부동산 가치 급등 단계(임대료 급증) → 지역 쇠퇴 단계 (임대료 ? 매출액 하락) 지역의 변화가 감지되었다면, 얼마나 진행되었는지 다섯 단계로 세분화해 진단함으로써 신속하고 시기 적절하게 대응할 수 있습니다. 지표들의 값만으로 진행단계를 정확히 판단하기는 아직 어렵습니다. 젠트리피케이션은 장소별로 그 양상이 매우 다양하기 때문입니다. 체계적이고 지속 간으한 진단체계 마련 1. 핵심 지표'임대료' 공공데이터 구축 제안 2. 도시재생 뉴딜사업에 젠트리피케이션 진단 체계 도입 3. 상업적 젠트리피케이션 진단 사례 지속적 구축 4. 국가 차원의 DB 관리, 전담조직 운영 그래서 젠트리피케이션 측정에 유효한 데이터를 지속적으로 구축해야 합니다. 진행단계별로 체계적인 대응 방안을 찾을때 지속 가능한 해결이 가능할 것입니다. "auri가 만드는 밀어보고 키워보는 건축·도시 관련 이슈" ※보고서 원문 상업적 젠트리피케이션 진단체계 연구: 근린재생형 도시재생사업을 중심으로(2018)